承包土地的收益和面积直接挂钩，以日后在XJ承包土地的收益来算，承包一百亩土地种棉花，年收入大约在二十万左右，温饱是没问题的；承包一千亩土地，日子就可以相当滋润了；承包上万亩土地，那你就是大土豪，也不见得比那些家里有矿的差多少。
这也从侧面反映了一个问题，那就是想通过农业赚钱，就必须掌握大面积的土地，要是和中原省一样，每家只有不到十亩的土地，你就算再下力气、再想办法也发不了财。
农八师现在拿出几千公顷的土地租给李未，乍一看似乎比不上尹伏尔加农场的十来万公顷，但是这可是在国内，销售到其它地方不需要缴纳进口关税，而且运输也方便；更重要的是这只是开始而已，XJ有大面积的土地急需人手耕种，自己要是把这几千公顷的土地伺候好了，以后还用得着发愁找不到地包吗？
“够了够了，刚开始合作，一下给太多我也伺候不过来！咱们这几千公顷的地都在哪儿？包地的话有什么要求没有？”李未问道，承包费怎么算？自己是否可以选择种植种类，供水、供电问题怎么解决？这些都要说清楚，不过看他们的意思，应该不会出什么难题。
“哎，就现在的情况，我们最要紧的是完成上级的生产计划，所以承包费就用棉花、小麦、玉米这些实物农产品的形式缴纳吧！缴纳比例就按照团场的来，你租多少公顷的土地，就缴纳多少粮食，剩下的都是你的！”罗文华他们现在最关心的就是怎么完成上级交给团场的任务，压根就没想着从李未这赚钱。
“用水用电也好说，电我们给拉到地头，你还想往里面拉，就自己竖杆子拉电线，电费标准和团场一样；水的话，我们也帮忙引到地头，地里原本有沟渠，只是荒废的时间比较长，可能需要你修一修；另外，你要是想自己打井也行，我们出人，你那边出材料出费用.......”为了让李未答应，各方面的条件都很宽松。
“这样不行！”李未听了连忙摇头，几位领导的心马上就提到嗓子眼了，难道优惠还不够？这已经是我们能给出最宽松的条件了，好在李未接下来的话马上就让他们轻松下来，“你们的条件太宽松了，承包费肯定要交，不交不合适，就是每亩该交多少，我不太了解咱们这边的情况，要不你们给个建议？”
“不用不用，真不用！李董，说实话您能帮我们把这些地种起来就已经帮了我们天大的忙了，我们怎么好意思再问您要钱呢？而且您不是还得交粮食、交棉花么？这就算承包费！”几位领导连连摆手，怪不得那些老战友都说和李董打交道舒服，看看人家这态度，听着就心里舒坦。
“要的要的，这些粮食、棉花本来就应该交，皇粮国税么！不管谁来种地都得交；可用了你们的地，要是啥表示都没有，那我就太不厚道了！传出去别人都笑话我！”见他们不肯开价，李未只好自己试探着报价，“那要不这样好了，我把承包费分为两部分，一部分以实物的形式缴纳，在完成团场的任务之外再多交一部分，这样咱们师要是有其它团场交不上来，也可以拿这部分冲抵，完成上级安排的任务；另一部分则用现金的形式缴纳，咱们师肯定有需要用钱的地方，手里有点活钱，您几位做事也方便些！”
“李董，您这真是......真是......哎，都让我们不知道说啥才好了！”李未这两个方案恰好解决了最困扰他们的问题，每年上缴任务的时候，他们都要想办法东挪西凑，现在突然有了一大笔机动物资，就能少掉一些头发了；而现金就更宝贵了，购买机械、化肥、种子、农药啥不需要钱？能额外多出一笔钱来，那可就轻松太多了，所以几位领导都对李未感激不已。
“只要政策允许，我也想长久地和咱们农八师一直合作下去，既然是合作，那就不能我占便宜，要大家都能得到实惠才行！”李未如果只想挣快钱，那自然是怎么占便宜怎么来，可农业从来都是需要一定时间才能见效益的行业，别的不说，光把眼下这几千公顷的土地整理好，就得一两年时间，所以一开始就得处理好关系，要是光想着占便宜在人家心里留下了疙瘩，等过几年人家不跟自己合作了，这些前期投入不就白费了么？
“还是那句话，您能来帮忙种地已经是帮了我们大忙了！”罗文华他们还想继续客气下，李未却不为所动，现在他们确实是这样的想法，找不到人种地只能撂荒，这时候李未愿意帮他们种地自然高兴，可等过几年情况有变化的时候，他们就不是这样的想法了，再回想起今天的情况，绝对认为李未占了大便宜，所以还不如一开始就把事情做得漂亮些。
“现在已经九月份了，马上就要开始种冬小麦，咱们要是再这么推三阻四，时间都耽搁了！今年先就按照我说的办，咱们先签合同，签完合同我就让公司打钱，顺便把之前说的物资送过来，赶紧把这一茬冬小麦种了，要不然今年的任务又完不成了！”李未催促道，北疆沿天山一带（乌苏－石河子－奇台）的冬小麦播种期为9月15日—10月1日，石河子虽然靠后一点，但最迟也得在九月底之前完成，他们实在是没这个时间拖延了。
“既然这样，那我们这边再改改，把承包时间延长几年，这样李董投入起来也放心！”罗文华等人商量了下，选择了用这种方式来表达自己的感激，对种植业来说，前几年总是最难熬的，因为要把生地变成适合耕种的熟地需要时间，承包土地的时间太短，生地刚变成熟地就被收回去那就便宜了别人，现在他们愿意延长时间，李未耕种熟地的时间就多了些，利润也会更高。
“那就谢谢诸位了！咱们合作愉快！”这是李未原本就渴望了，于是马上答应下来，从这一点也能看出，他们对种植业还是很了解的，但为什么在安排团场职工的时候却要选择每年都调整承包土地，导致大家都没什么心思来滋养土地呢？这李未就有些想不明白了。
接着他们便带李未去现场看了土地，眼前的土地一望无际，视线所及之处到处都是一片平坦，而且灌既沟区的主渠道都已经修建好了，非常适合大机械工业化生产，稍微遗憾的就是土地之间的防风林损毁比较严重，直达地边的支系灌既沟渠也显得非常残破，需要重新翻修，而且从地里的情况来看，已经出现了一些盐碱化的迹象，必须好好调理才行。
“今年是来不及搞大动作了，好地先紧着完成任务种小麦，盐碱化的土地赶紧种油菜养半年地，明年等油菜收了再想其它办法。”石河子冬季严寒、夏季酷热、干燥少雨、蒸发量大，同时地下水较深且径流缓慢，很容易导致盐分积累量大于排出量，从而引发土壤盐碱化，但这个问题并非无法解决，种油菜就是利用这些土地的方法之一。
油菜具有成本低、耐低温、生长快、生长量大、覆盖度高，作绿肥（或作饲料过腹还田），能快速提高土壤有机质含量，又能多功能利用，农牧结合发展循环农业，边改良盐碱地，边有经济效益，所以后世XJ许多地方都选择了种植油菜来缓解土地盐碱化的问题，同时还能发展旅游业和养蜂业，简直一举多得。
最终农八师这次租给了李未五千多公顷的土地，这些土地都集中在一个地方，差不多五公里宽，十公里长，非常适合大工业种植。
签完合同，李未当天就给他们打了钱，同时赶紧调集人手，要赶在季节结束之前先把油菜和小麦给种下了；机器的问题不难解决，以前师里就有不少大型机械，只是这几年地分的太细碎排不上用场，李未从河阳把吴顺昌他们喊来，他们简单地学了下就开着拖拉机去开垦土地，然后播种。
“这么好的地咋就没人种呢？这要是放在我们卫津，为了抢这些连成片的土地打死人都不稀奇！”这些内陆人口密集省份来的麦客们完全无法理解这一现实，连成片而且还有水渠灌既的平整土地，这是多少农民梦寐以求的宝贵财产啊！为啥就没人种呢？
“你们要是有兴趣，可以多留意下，这几年政策还没放开，你们想租地也不好办，等再过些年你们要是想来XJ包地，一家子租个一两百亩完全没问题，而且用机器耕种也能照顾地过来！哦，对了，你们要还是只想搞机械耕种收割队，这儿的生意也好做！土地面积大，开着机器跑比在中原省爽快！”遇到这种肯上进的年轻人，李未也不介意偶尔提点他们几句。
“是爽快得多，一口气开十来公里都不带掉头的，不像在河阳，百十米就要调头，一天下来，净在巴掌大的地块上转圈圈了，把头都给转晕了！还有这大机器开起来也过瘾，老板，咱们时风啥时候也搞点大家伙？”吴顺昌有点喜新厌旧，刚开上大型机械，就开始嫌弃此前当成宝贝蛋一样的小家伙了。
“大机械是好，但是在口里施展不开啊，各家就那么大块地，你把这么大的家伙开过去，稍微动下就犁到别家的地里去了！所以短期内，时风还是以中小农机为主，大型机械的话，现在顶多是做一些技术储备，真要应用就看西北、东北这几个地方的政策啥时候放开了！”大型农机也在李未的计划之中，只是现如今的情况还不适合大规模开始。
“顺昌，今年算是迟了，等明年的时候你早点带人过来，先摘棉花，然后帮忙种地，一口气能从九月忙到十月底，就是太累了些！”河阳最忙的是三夏时节，而这边则是九十月份最忙，既然收棉花又要种地，光靠本地零零散散这么点人肯定忙不过来，所以每到这个时候，就有许多人从口里来到XJ，挣这份辛苦钱。
摘棉花可是太辛苦了，首先棉花叶、枝都是干的容易划伤手，再熟练的摘棉工，忙活一季下来，手上都满是伤痕；其次棉花矮的到脚踝，高的在大腿，为了摘棉花人得不停地弯腰抬腰、有时候甚至还得趴在地上，一天下来腰都不是自己的了；再加上XJ昼夜温差大，早晚寒冷，中午炎热，这份工作就更辛苦了，所以许多从XJ出来的学生，一说起当年帮忙摘棉花的经历都是一脸的酸爽。
不过这活虽然辛苦，但是也挣钱，后世去XJ摘棉花一公斤给三块五，有些熟练工一个采摘季下来就能挣两万多；眼下肯定没有这么高，但也能挣上千块，所以每到棉花采摘季节，就有数十万人从青海、甘肃、宁夏、四川、陕西、河南等地前往XJ挣钱，遇到忙碌的时候，铁道部甚至还会开通临时专列。
扯远了，摘棉花那是明年的事情了，眼下最关键的还是把这些土地收拾好，还有很多前期工作要做呢！
好在李未之前在尹伏尔加农场干过，这方面的经验和人手都不缺，他先让姜双城从尹伏尔加农场调了一批管理人员回来，这些人大多都是各团场的退休工，如今重新回到团场工作那自然熟练地很。
他们带着惠农从口里临时招聘来的工人，开始补种防风林、修缮沟渠、竖杆子拉电线、建设工人宿舍......整日忙的热火朝天，和死气沉沉的团场形成了鲜明的对比。
这些工作需要很长时间，李未不可能天天在这盯着，所以等这里的工作上了正轨之后他又离开了。