明末，嘉兴城中有一宅，传有狐。时听闻常有人见后院阁楼前，有狐人成群出没，高约一尺，或学人间官员出巡，又或学官员升堂，有模有样，让人忍俊不已。主人那还敢住，以底价挂租于市，无人问津。城中有曹录者，其性好赌，家产尽败于此。一次豪博红眼，抵宅院以押，终惨败。无栖身之所！遂以薄金租狐馆。乡邻问，馆有狐，何以容人。曹录笑曰，那狐能生道行，如何不知人间道理。便与家人收拾了行李，搬入那狐馆中。
曹录不敢大意，进了宅院后，买来了瓜果在后院供奉，当天果然无事，次日又将后院阁楼打扫妥当，添置了用具，再立供坛，焚香拜道，吾寄居于此，有幸与诸仙人为邻，今当以此后院为界，绝不敢擅自前来打扰仙人修行。言罢便将那后院锁了，自此后，果然人妖平静，并没有什么不好的事情发生，只是家人常听见后院有人喧哗的声音，到了天黑时，阁楼中也会燃起青灯，人影来来回回晃动，似乎十分热闹的样子。
某夜，曹录于庭前纳凉！忽听有鼓声传来，知是后院中狐狸的举动，却还是忍不住偷偷前去，在后院门缝中偷窥！只见那后院居中摆一案，一个穿着花花绿绿的小人在上方正襟危坐，堂下有两排拿着棍棒的小人，威风凛凛站立。中间跪两人，一人声泪俱下好像在哭诉着什么，一人拜伏于地，诚惶诚恐！那堂上的小人听了后似乎十分气愤，用很严厉的口气处置了被告。只是所说的话与人不同罢了，曹录并不知他们所谈的内容，但见其似如人间官员断案，憨态可掬，内心竟还有几分喜欢。
又过了半年，一夜三更，曹录忽被一阵敲锣声惊醒，料想是狐，本不想过问，但闻那锣声不止，遂起身至后院门缝查看，只见后院灯火辉煌，人声鼎沸，院中有三辆小马车，只半人高矮，有人不断从阁楼中搬出物品放在车上，似乎像搬离此处的迹象。不多时都妥当，又见阁楼中出来一队仪仗，拿着官衔牌，后抬一小轿，仿佛是官员出巡的阵仗。这时又听打了开道的锣声，一行队伍便穿东墙而出，曹录看得惊了，呆立门前。又过了一会，忽见一人，穿着小吏的衣服，双手拿着盒子，返回院中，径直朝曹录走来。
只见那小人走到门前，笑着对曹录言道，我家大人说，相扰多时，承蒙主人的浓情厚意，才能立足于此。此番去他处任职，恐要久别。特奉纹银白两聊表心意。言罢将盒子从门缝中递了进来。那小人临别时又道，大人还说，主人留于此地将遇大难，最好远走他乡，以安自身性命！与那小人分别后，曹录拿起银锭验查，不见有假。不敢不信狐仙的话语，遂举家迁往外地，果不久，清兵入城。