叙洲张生，十八岁时住在成都府外的康宁，房子是他姨妈的，暂时只有一个仆人在那里服侍他。这个张生长相很俊美，气质柔弱，喜欢他的姑娘特别多，大家都称呼他为“小潘安”。就是因为这些原因，所以他的父母才安排在这个没有人知道他的地方静读。张生去康宁的事，只有他很要好的几个朋友知道，平时他就在院子里读书走动，鲜少出门，偶尔会有友人前来拜访他，方才会出门游玩，但去的地方都不是很远。
有一天晚上，张生夜读很晚，忽然听见窗外有女人的笑声，他看见有个模糊的人影在外面走动，样子也像个女人，就挑灯出门查看，然而并没有发现什么。张生以为是自己看错了，暂时并没有对人说起这件事。第二天夜里，那女人的声音突然又出现了，张生很害怕，坐在凳子上不敢动，这时候突然有个打扮妖艳的女人推门进来，张生一看见就不能动弹，全身就像被一种神秘力量所控制。这个女人笑吟吟走到张生面前，用手去摸他的脸，摸了好几次，一副享受的样子，张生见状晕了过去。
待他醒来后，仆人已经把他安顿在了床上歇息，张生很害怕，对他说有鬼，要马上整理行李搬走。仆人就劝他说，这里一直以来很太平，没有你说的这些事，再说突然搬走，一下子难以找到安顿的地方，我有个朋友，善于擒鬼，可以让他来观察一下。张生听了后，勉强同意这样办。到了晚上，仆人的朋友就来了，只见他身上背着一把很小的弓箭，藏在张生椅子后面的屏风下，到了晚上，女鬼果然前来，她刚刚推门而入，收鬼的人就突然走了出来，一箭就射中了女鬼，女鬼大叫一声，逃出门外去了。
这时候仆人就出来问捉鬼人，为什么不去追，捉鬼人就对他说，你忘了十年前的潘氏吗？仆人闻言大惊，问道，这女鬼难道就是当年和人通奸，最后被侵猪笼的潘氏？捉鬼人就回答道，是她，一进门我就认了出来。仆人又问他该怎么办？捉鬼人就回答说，如果不及时解决她的尸骨，将会有更大的问题发生！三人商议后，就备好器具，将潘氏的坟打开。那棺材已经腐朽不堪了，里面只剩下一具骨头，全身长满了绿毛，而那捉鬼人的剑还被白骨捏在手中，这些让人见了都很害怕。三人就用石头将骨头砸碎，就着破棺材木板，一把火给焚烧了。
从那以后，这个叫潘氏的女鬼再也没有出现过，张生也放弃了搬家的念头，将心思都放在自己的学业上。